Verhuizing WHC en woningbouw op sportpark financieel niet haalbaar: onderzoek heeft 188.000 euro gekost

Het onderzoek heeft 188.000 euro gekost en uiteindelijk is de conclusie om alles bij het oude te laten. WHC blijft gewoon ‘bewoner’ van sportpark Mulderssingel en gaat dus niet verhuizen. Woningbouw op die locatie blijft uit. Ook de Wezepse Tennisclub (WTC) en de van Limburg Stirum Korpsen (vLS) vertrekken niet. Dat staat in een informerende nota van burgemeester en wethouders die naar ‘politiek Oldebroek’ is verzonden. De leden van de commissie Ruimtegebruik en Leefomgeving praten woensdagavond 22 februari over het punt ‘Haalbaarheid verplaatsing verenigingen Wezep’.

Barry Wensink

In december 2020 stemde de gemeenteraad nog in met het voorstel om 220.000 euro vrij te maken voor een onderzoek om de (drie) verenigingen te verplaatsen.

Het moest verbetering van de sport- en recreatieve faciliteiten op een nieuwe gezamenlijke locatie tot gevolg hebben. Ook niet onbelangrijk: op de achtergelaten locaties zou woningbouw mogelijk zijn. Nadat WTC al eerder afhaakte en padelbanen realiseerde op het huidige sportpark, zag ook vLS weinig kansen in het delen van faciliteiten met WHC. “Medegebruik van de accommodatie (kantine en nevenruimtes) van de voetbalvereniging is niet mogelijk.” 

De muzikanten hebben wel velden nodig om hun parades te oefenen en de leden willen ook wel naar elders verhuizen. Dit gezien de ligging van de huidige accommodatie vlakbij woningen en de daarvoor noodzakelijke investering in de geluidsisolatie van het onderkomen.

Bleef over WHC en de leden van die voetbalvereniging hebben zich nog niet uitgesproken over de verplaatsing.
Het bestuur van WHC staat achter de verplaatsing en verwacht dat ook een meerderheid van de leden dezelfde mening heeft. Het bestuur wil echter pas een ledenraadpleging/toestemming vragen wanneer er een concreet en uitvoerbaar plan is, om onrust binnen de vereniging te voorkomen. Op 20 januari is een ingelaste ledenvergadering bij WHC geweest, waar het haalbaarheidsonderzoek ook op de agenda stond. Daarin is onvrede geuit over de duur van de besluitvorming, maar dat het gemeentebesluit over de verplaatsing wordt afgewacht.

De conclusie uit het onderzoek is dat de verplaatsing van de verenigingen binnen de gestelde financiële voorwaarden niet haalbaar is. Het zou namelijk per saldo voor de gemeente Oldebroek een verlies opleveren van ongeveer 2,3 miljoen euro. “De opbrengsten uit grondverkoop kunnen pas na het ontwikkelingstraject en de bestemmingswijziging van beide locaties en de bouw en verhuizing van de nieuwe sportlocatie worden ontvangen”, luidt de tekst in de informerende nota.nieu

Redenen voor de tegenvallende cijfers worden ook aangegeven. De sport- en recreatieve faciliteiten zouden zich in de toekomst moeten concentreren op de locatie Voskuilerdijk. Waar de gemeente rekent dat dit 2,09 miljoen euro zou kosten, vraagt de eigenaar 4 miljoen euro voor de lap grond. Verder geeft WHC aan “niet in staat te zijn een substantiële financiële bijdrage te leveren aan de realisatie van de nieuwe sportfaciliteiten.”

De grondexploitatie is gezien de voorinvestering van circa 12 miljoen euro ‘zeer risicovol’ voor de gemeente Oldebroek. De eerste opbrengsten worden op zijn vroegst vanaf 2026 verwacht. Dit is een aanzienlijk risico voor de gemeente, mede gezien de onzekere marktomstandigheden. Denk aan hoge bouwkosten en terugvallende vraag op de woningmarkt waar momenteel sprake van is. Het woningbouwprogramma is aangepast, maar heeft desondanks niet geleid tot een haalbaar scenario.

Op sportpark Mulderssingel zouden, na het vertrek van de voetballers, 45 kleine appartementen extra gebouwd worden, wat het totaal op zo’n 300 nieuwe woningen brengt. Dit zou desondanks te weinig extra euro’s opleveren. Verkeerskundig onderzoek is gelet op het uitblijven van een financieel haalbaar plan niet verder uitgewerkt.

Inmiddels zijn diverse belanghebbenden, zoals buurtbewoners, middels een brief geïnformeerd over het collegebesluit en het vervolgtraject. Op maandag 27 februari wordt een informatieavond gehouden in Dorpshuis De Brinkhof aan de Marienrade in Wezep. Inloop vanaf 19.30 uur en het programma begint om 20.00 uur met een korte, inhoudelijke terugkoppeling.