Woningmarkt hier ook flink oververhit

Ook in de gemeenten Elburg en Oldebroek raakte de woningmarkt oververhit. Een rondje langs diverse makelaars leert dat de prijzen zijn opgestuwd door een prangend tekort aan huizen in combinatie met grote trek vanuit het westen, (peper)dure materialen en hoge bouwkosten.

OLDEBROEK/ELBURG - Grote krapte in het westen leidde mede door corona (werken in thuissituatie) tot een uittocht vanuit de Randstad en ‘t Gooi naar de provincie. “De prijsontwikkeling in het buitengebied is enorm. Het gaat met steeds grotere sprongen. Onder de twee ton is niets niemendal te koop. Veel overbieding door mensen uit het westen die daar voor hun huis altijd nog een ton meer vangen dan dat ze hier moeten betalen. In Oldebroek wordt nauwelijks gebouwd. Het is begrijpelijk dat mensen in onze regio teleurgesteld zijn en geïrriteerd raken. Het is een kwestie van snel schakelen maar wel met zes woningmakelaars op zeg maar drie huizen. Met ons specialisme op alle onderdelen kunnen we de markt goed bedienen. Maar het is wel een kwestie van veel meer uren voor mindere opbrengst”, zegt Joost Polinder van Pleiter Makelaars & Taxateurs.

Nicole Hoorn (Wezep) zegt dat vooral instappers problemen hebben. Zij plaatst vraagtekens bij een hogere rente als oplossing. “De betaalbaarheid komt onder druk te staan, het te lenen bedrag wordt lager. Een woning voor mensen met een lager inkomen is minder bereikbaar . Mensen met geld op de bank laten het wellicht langer staan in plaats van een huis te renoveren. Anderen kopen huizen voor belegging. Negatieve spaarrente betalen willen ze niet. Ze verhuren liever tot frustratie van huurders. Wetgeving leidde ertoe dat middelbare huur naar particuliere beleggers ging. Corporaties mochten alleen aan mensen met een lager inkomen verhuren. Het gevolg: hogere huren en mensen die te weinig verdienen om te kopen en teveel om bij de woningbouwcorporatie aan te kloppen. De overheid heeft er zelf op gestuurd.”

Hoorn en collega’s wijzen er op dat in het verleden de provincie Gelderland het strenge vingertje opstak bij gemeentelijke bouwplannen. Zo in de geest van: we hebben er geen zin in om te bouwen voor leegstand. Gemeenten, al dan niet aan krimp gehouden, wilden graag projecten realiseren maar stuitten op ‘Arnhem’. Nu iedereen graag zo snel mogelijk woningen uit de grond wil stampen kan dat niet in verband met de stikstofbepalingen. De prijs van houten materialen, zegt Hoorn, is de afgelopen jaren met 50 procent gestegen. Maar tegelijkertijd moet duurzamer worden gebouwd. Het leidt ertoe dat de kosten met tegen de 35.000 euro zijn opgehoogd. Aannemers komen om in het werk, er is grote schaarste aan grond en dat alles maakt nieuwbouw voor velen niet meer haalbaar. Twee jaar geleden kostte en twee onder één kap woning in een straat in Wezep gemiddeld 325.000 euro. Nu is dat 399.000 euro, maar dan wel een huis zonder sanitair, geen aangelegde tuin enzovoort zodat de teller op 450.000 euro komt te staan. Dan gaat iemand liever voor een voor die eerder werd gebouwd, die ook een moderne keuken heeft met dito sanitair en zonnepanelen plus tuin. Van 325.000 naar 385.000 euro.

Over de oplossingsrichting wordt verschillend gedacht.. Je kunt denken aan verlaging van de huurprijzen, woningsplitsing en het bij van kleinere huizen of een tijdelijke regeling voor het verhuren van recreatiewoningen. Maar iets realiseren gaat hoe dan ook met stikstof gepaard. Er zijn tijdelijke oplossingen nodig, want voordat je een nieuwbouwproject hebt gerealiseerd ben je al gauw zeven jaar verder. En vooral in Oldebroek moet een stevige inhaalslag worden gemaakt. Het overbieden schiet in Elburg en Oldebroek op z’n zachtst gezegd naar 20 procent voor het duurdere segment. Voor huizen van circa 250.000 is wat minder forse overbieding, maar daar is het effect voor de doelgroep niet minder groot. Andere belemmeringen liggen in het langer zelfstandig wonen door senioren. 

Enkele makelaars in de regio zijn aangesloten bij Cirkl, een gesloten circuit. Iedere bezitter met een koopwoning kan zich ervoor aanmelden. Die geeft aan wat hij zoekt tegen welke prijs en verstrekt gegevens over de eigen woning die hij wil verkopen. Gegadigden krijgen bericht bij welke makelaar ze achter gesloten deuren  kunnen  ’matchen’. . Een creatieve manier om kopers ben verkopers aan elkaar te binden. Het is één van de oplossingen om een stroperige markt weer op gang te brengen.

(Tekst: Dick van der Veen)