Herbestemming voor leegstaand rijksmonumentmet hotelkamers en detailhandel

In het pand van de voormalige bakkerij en winkel van Schenk aan de Vischpoortstraat 3/Smeesteeg 11 worden inpandig acht hotelkamers gerealiseerd ten behoeve van hotel Elburg. De bedrijfsactiviteiten zijn beëindigd en het pand staat leeg. 

Wijnand Kooijmans

Boven het pand bevindt zich één grote woning, die oorspronkelijk uit meerdere afzonderlijke delen en adressen bestond. Initiatiefnemer wil, in samenwerking met hotel Elburg, de bovenverdieping herontwikkelen naar acht hotelkamers. De ontvangst, receptie en ontbijtzaal blijven op de huidige locatie van hotel Elburg. De begane grond wordt ingericht met één of twee winkels.

Verblijfsrecreatie
Het initiatief werd in 2023 al positief ontvangen aan de intaketafel. Daarbij speelde mee dat het pand leegstaat en het plan bijdraagt aan behoud van het vastgoed en versterking van de verblijfsrecreatie. Daarbij zijn als belangrijke uitgangspunten meegegeven dat dat minimaal honderd vierkante meter winkeloppervlakte behouden moet blijven, de monumentale waarde van het pand niet wordt aangetast, wordt voldaan aan de parkeernorm en wordt voldaan aan de benodigde bouwtechnische eisen,

Monumentale aspecten
Het plan is in 2025 verder uitgewerkt, met overleg over onder meer parkeren, de invulling en monumentale aspecten. Ook is meerdere keren overlegd met de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed.

Omgevingsvisie
Het plan is inmiddels dusdanig ver gevorderd dat de ontwikkeling past binnen de uitgangspunten van de omgevingsvisie Elburg. De Vischpoortstraat ligt in de Vesting waar de gemeente inzet op het behoud van het historisch karakter, versterking van de ruimtelijke kwaliteit en een goede verhouding tussen wonen, winkelen, horeca en toerisme.

Potentieel van de Vesting
Door het college wordt aangegeven dat het initiatief bijdraagt aan het benutten van het toeristisch potentieel van de Vesting, zonder afbreuk te doen aan de functie van de Vischpoortstraat als onderdeel van het compacte winkelgebied.

De panden zijn rijksmonumenten en liggen binnen het beschermd stadsgezicht. Hergebruik van het pand draagt bij aan behoud van het monumentale complex, mits de monumentale waarden zorgvuldig worden gerespecteerd. De Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed heeft aangegeven dat de verbouwing tot hotel en winkel in deze fase goed lijkt te kunnen en geen grote bezwaren oproept.

Beperkt hotelaanbod
Elburg kent maar een beperkt hotelaanbod en er is behoefte aan toeristische overnachtingsmogelijkheden in de Vesting.
Vanuit economie wordt een mix van detailhandel en verblijfsrecreatie als wenselijk gevonden. Hotelkamers trekken extra bezoekers naar de Vesting en versterken daarmee de lokale economie en levendigheid van het centrum.