Elburg past systematiek betaalbare koopwoningen aan

De gemeente Elburg heeft de systematiek betaalbare koopwoningen aangepast. Die waren al gebaseerd op de landelijke betaalbaarheidsgrenzen, maar dit was niet expliciet vastgelegd. Door de wijziging  ontstaat, zo stelt het college een duidelijk, consistent en toekomstbestendig kader.

Wijnand Kooijmans

Per 1 januari van dit jaar geldt voor de sociale huur een prijs van 932,93 euro per maand en voor middenhuur 1.228,07. Voor betaalbare koop I geldt een prijs van 315.000 euro vrij op naam, voor categorie 2 is dit 420.000 euro.
De prijsgrens beweegt door de wijziging van systematiek automatisch mee. Door de prijsgrenzen te koppelen aan de landelijke normen wordt aangesloten bij de landelijke definitie van betaalbaarheid. Dit voorkomt verschillen tussen lokaal beleid en biedt duidelijkheid richting marktpartijen.
Door betaalbare koop 1 vast te stellen op 75 procent van de landelijke betaalbaarheidsgrens blijft een duidelijk verschil bestaan tussen de categorieën. Tegelijkertijd blijft het een maximum prijsgrens waardoor ruimte bestaat om goedkopere woningen te realiseren.
Door het college van burgemeester en wethouders wordt aangegeven dat ervoor gekozen kan worden de prijsgrenzen periodiek door de raad vast te laten stellen. Hiervan wil men echter afzien omdat dit leidt tot meer bestuurlijke drukte en minder flexibiliteit. Dan stijgen de prijsgrenzen niet meer automatisch mee met de landelijke ontwikkelingen.
De vaststelling van de nieuwe systematiek heeft geen directe gevolgen voor de gemeentelijke begroting.