Column Johan van de Worp: De waarborgsom

In de vakantieperiode huren we nogal wat af. Vakantiehuisjes, fietsen, dakkoffers en nog veel meer. We krijgen dan ook vaak te maken met betaling van een borgsom. De verhuurder stelt betaling van een borgsom regelmatig als verhuurvoorwaarde. De borgsom geldt als garantiestelling voor de dekking van eventuele schade. De verhuurde zaak kan immers beschadigd raken of verloren gaan.

Het is wel een geldbedrag dat je terugkrijgt zodra je de zaak weer hebt teruggegeven en er is vastgesteld dat er geen schade is. Kortom, het is geld wat van jou blijft ook tijdens de huurperiode. Daarom goed om te weten wat de rechten en plichten zijn omtrent de waarborgsom.

Bij de huur van een fiets of een auto zijn er weinig regels in de wet. Het gaat erom wat partijen hebben afgesproken. Vaak heeft de verhuurder regels opgenomen in de algemene verhuurvoorwaarden. Een verhuurder die een onredelijk hoge waarborgsom vraagt, loopt simpelweg het risico dat hij niks verhuurd krijgt. Andersom loop je bij geen of een te lage waarborgsom het risico dat de opgelopen schade niet volledig gedekt is.

Binnen het huurrecht van onroerend goed, zoals woningen en bedrijfspanden, zijn er wel wat meer regels in de wet vastgelegd. Sinds 1 juli mag bijvoorbeeld de waarborgsom voor de verhuur van woningen nog maar twee keer de maandhuur zijn, in plaats van drie keer. Dat geeft minder zekerheid, omdat de rechter vaak een huurachterstand van drie maanden of meer pas voldoende ernstig acht om de woning te ontruimen.

Ook mag de verhuurder niet zomaar van alles verrekenen met de waarborgsom. Alleen schade aan de woning, achterstallige huur, servicekosten en de energieprestatievergoeding. Er moet dan ook een specificatie worden afgegeven. Beschadiging ontstaan door normaal gebruik valt hier niet onder. Dat is gewoon slijtage. Dit zit al inbegrepen bij de huurprijs.

De waarborgsom komt na betaling wel in het vermogen van de verhuurder. Die moet daar dus zorgvuldig mee omgaan. Bij een faillissement van de verhuurder moet je dan bij de andere schuldeisers in de rij gaan staan.

Kortom, betaling van een waarborgsom is niet zonder risico. Goed nadenken dus, vooral als je denkt dat het lastig wordt om de verhuurder aan te pakken. Zoals in het buitenland of bij een minder gerenommeerde verhuurder.

Johan van de Worp uit Wezep
is advocaat voor ondernemers.